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空间家发布沈阳写字楼报告 多中心时代来临

02-11,财经空间家发布沈阳写字楼报告 多中心时代来临最新消息报导,来书新闻网(http://www.laishu.com)财经

近日,空间家发布《城市多中心时代来临——2016年沈阳写字楼市场报告》。报告显示,在金融、专业服务、IT等产业拉动下,以五里河、金廊等为代表的多个核心商圈凸显出价值,未来两年将有大量甲级写字楼入市,沈阳写字楼市场将进入多中心时代。

空置近半竞争激烈

与诸多一二线城市情况类似,目前沈阳写字楼市场供大于求,空置率约为45%。未来两年市场新增供应量约为70万平方米,预计2018年空置率将达51%。

沈阳写字楼集中成交区域为北站及金廊沿线。在甲级写字楼中,五里河商圈存量最大、租金最高,月平均租金为120元,北站-市府商圈为110元,太原街一带99元。新增甲级写字楼的供应中,五里河以11万平方米占总量的四成。

从企业类型看,金融保险、IT互联网成为沈阳市场的主要需求,占比分别在37%、35%,占据需求端的半壁江山。专业服务以接近10%的成交量,成为市场新生的“小鲜肉”。

前三季度沈阳十大成交甲级写字楼排名中,中国银行、辽宁镭驰金融、通联支付、哈尔滨银行等金融企业占据四席,普华永道、盈科律师事务所两家专业服务企业占据两席,互联网企业同程旅游跻身前十。

报告指出,随着大量高品质项目入市,沈阳连续三年的租金下行趋势仍将延续,预计今年甲级写字楼的租金增长率为-2%。

明年净吸纳量或突破15万

报告称,因新项目入市较多,现有项目供应空置面积总和达到70万平方米。未来两年入市的写字楼项目中,华强商业金融中心、万科春河里、新世界国际会展中心、嘉里中心、宝能环球金融中心、裕景中心等金廊沿线的写字楼入市总量是其他地区总和的十倍。

空间家东北大区总经理张奇分析称,2011年,沈阳市场每年净吸纳量约7万平方米,今年已增长到13万平方米,2017年可能突破15万平方米。在供给端,近一年来万科、华润等品牌开发商以50%-100%的高溢价率在沈阳拿地。“这也说明开发商看好沈阳的经济,而不是看跌。”

报告指诸多新增供应排队入市,写字楼买方市场地位进一步强化,租户流动性强、市场活跃度增高,寻找优质物业的租户将面临更多选择,在租赁谈判中处于有利地位。

尽管金廊-五里河沿线未来写字楼供应量仍将占较大比重,铁西、奥体、长白、全运等各大商圈也将有甲级写字楼入市,沈阳写字楼市场进入多中心时代将是大势所趋。

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