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苦等半年不开盘 房价飙升近一倍 燕郊金桥嘉苑借假认购捂盘

02-11,财经苦等半年不开盘 房价飙升近一倍 燕郊金桥嘉苑借假认购捂盘最新消息报导,来书新闻网(http://www.laishu.com)财经

捂盘惜售在环京楼市并非新鲜事,然而燕郊一家名为金桥嘉苑的楼盘所用的捂盘手法却让人震惊。近日,刘先生向北京商报记者反映,他于今年3月交了1万元排号费准备购买金桥嘉苑的房屋,但该项目至今一直未开盘。不仅如此,为躲避政府检查,项目进行假认购,对外谎称房源已经售罄。而销售人员私人承认有房源可售,但单价已上涨超过1万元,未能购买到金桥嘉苑的他错过了置业燕郊的机会,为此,他一纸诉状将项目开发商告上了法庭。

逾半年未开盘

今年上半年,北京楼市步入上涨通道,同样环京周边楼市也开始上涨,热度甚至超过了北京楼市。这也带动了北京周边楼市的置业需求,刘先生正是希望在房价大幅上涨之前,能够在燕郊购置一套房产。然而,开发商的不当经营行为却导致刘先生的置业计划搁浅了。

“今年3月2日,我在燕郊金桥嘉苑项目交了1万元的排号费,但该项目至今仍未开盘。”近日,读者刘先生向北京商报记者反映称,2015年底就去了该项目看房,年后销售人员称项目已开始排卡,并将于3月底开盘。然而直到4月,该项目仍未开盘。

据刘先生介绍,4月20日,三河市政府发布的三河市商品房房源公示显示,金桥嘉苑项目仍有56套房源可售,并公示了项目客服联系人电话。刘先生打该电话询问时,对方称房子已经卖完了。

5月20日,该项目销售人员曾提出,项目仍有房源可售,可以与他签一份协议,然后销售给刘先生一套房,但价格在2.7万-2.8万元/平方米,且必须购买,如果放弃的话排号费不予退还。时至今日,该项目仍未开盘,迫于无奈,刘先生一纸诉状将开发商三河华远房地产开发有限公司告上法庭。

借假认购捂盘

交了1万元排号费,但刘先生并未接到开盘选房通知,为何金桥嘉苑项目未开盘就已售罄呢?对于这点,刘先生产生了怀疑,经过不断追问,金桥嘉苑销售人员私下透露,项目为应对政府检查,做了“假认购”,想等价格再高一点再出售。据刘先生介绍, 4月初该项目售楼处就张贴出1号楼、2号楼的销售价格,已在房屋管理部门备案,但直到今日,这两栋楼仍未开盘。

有业内人士分析认为,捂盘惜售是在房地产市场较热时开发商常用的一种营销手段。一方面,开发商通过类似“饥饿营销”的方式来炒作房价,制造一种市场恐慌;另一方面,捂盘行为是为了等待市场走到高点时再行出售,开发商可以赚取更多利益。

据一位熟悉燕郊楼市的业内人士介绍,今年上半年燕郊房地产市场上涨明显,当时有些项目确实存在囤盘待售的行为。当时开盘的项目备案价格都较低,为高价出售房屋,市场上也出现“捆绑销售”的行为。

开发企业应担责

北京市京师律师事务所刘松鸿律师认为,开发商收取购房人的排号费后,故意隐瞒不能与购房人签订商品房销售合同的事实,违反了诚实信用原则,造成购房人信赖利益损失,应承担缔约过失责任,根据《中华人民共和国合同法》第四十二条规定:“当事人在订立合同过程中有下列情形之一,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任:(一)假借订立合同,恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三)有其他违背诚实信用原则的行为。”开发商应当赔偿购房人损失。

事实上,三河市也发文严查开发企业违规经营行为。4月15日,三河市促进房地产市场平稳健康发展的实施意见发布,要求检查商品房项目信息公开情况,依法严厉打击无证销售、违规销售、哄抬房价、囤积房源、捂盘惜售和投机炒房等违法违规经营行为。此项工作由市房管局负责。

针对刘先生反映的情况,北京商报记者对金桥嘉苑销售经理进行采访,对方表示,年初确实进行了排号,后来因一些变动暂缓开盘,当时销售代理公司已经退还了客户交的排号费。此外,项目目前无房源可售,1号楼、2号楼备案流程还未走完,开盘时间待定。

北京商报楼市调查小组

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