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全球危机 薪资追不上高房价 中产家庭难负担

2019-04-06 23:02 来源:vdaily.com 作者:vdaily
导读: 从纽约、伦敦到雪梨,各地城市都遇到日益严重的高房价危机。伦敦房地产顾问公司莱坊(Knight Frank)指出,过去五年,全球32个主要城市实质房价平均上涨 ...

从纽约、伦敦到雪梨,各地城市都遇到日益严重的高房价危机。伦敦房地产顾问公司莱坊(Knight Frank)指出,过去五年,全球32个主要城市实质房价平均上涨24%,但平均实质薪资仅成长8%。

华尔街日报报导,尽管政府与建商投入资金兴建大量住房,但房市依然供不应求。一些城市聚焦松绑限制的自由市场解决之道,另一些城市侧重租金控管与补贴,但尚无良方能解决危机。

经济学家表示,过去六年全球荣景期间,买不起房子的问题甚至进一步恶化,因为所得增长无法跟上房价急涨步调。

莱坊报告所提的25个城市中,有18个城市过去五年经通膨调整后房价涨幅超过所得增幅。在迪拜和圣保罗,实质所得下滑幅度则超过房价跌幅。

这部分可归咎于迁居模式,即就业机会与人们从郊区迁往市中心,导致城市房屋供不应求,另一原因则是投资人需求提高,包括父母投资人购买第二间房与追逐收益的海外投资人擅用新科技与日益全球化的金融体系。

政府也无资金可提高住房补贴,因为人口老化与退休金需求增加已导致多数国家预算吃紧。此外,开发商多数是针对豪宅买家和租户盖房子,而非中产和劳工阶层。

为控制房价,加拿大和澳洲等国已增加税项抑制投资人或外国人买房,再加上豪宅供应过剩,已平抑一些房价泡沫最严重的市场。根据世邦魏理仕资料,雪梨去年底房价中值为110万澳币(78万美元),较2017年高峰下跌约11%。温哥华和多伦多房价以每年30%幅度上涨的情况已不复存在。

然而中产家庭依然负担不起。目前雪梨房价仍是收入中值的12倍左右,高于一般被视为较能负担的8至10倍所得房价比。世邦魏理仕澳洲业务研究主管斯皮尔斯说:“房价上涨90%后回跌10%,也还是上涨了80%。”

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