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房市“新南向” 近年全国建物移转栋数比率南增北衰

发布于2019-05-12 15:53:43 来源:vdaily.com 作者:vdaily
导读: 根据房仲业者分析,过去两年全国买卖移转栋数触底反弹,主要是仰赖台南、高雄等两都买气相较双北市热络,图为北市南京东路五段街景。(记者徐义平摄)根据房仲业者分析,过去两年全国买卖移转栋数触底反弹,主要是仰

根据房仲业者分析,过去两年全国买卖移转栋数触底反弹,主要是仰赖台南、高雄等两都买气相较双北市热络,图为北市南京东路五段街景。(记者徐义平摄)

根据房仲业者分析,过去两年全国买卖移转栋数触底反弹,主要是仰赖台南、高雄等两都买气相较双北市热络,尤其南二都的房市交易占比,从2011至2015年,连续5年不到2成,到2016至2018年连续3成拉高至2成,交易比重明显成长,反观双北市从2011年最高占比37%,一路走跌,2014至2017年连续4年不到3成,2016年更仅有26%,显示南、北房市交易结构出现明显变化。

根据内政部统计处的资料显示,2011年房市景气高档时,北二都双北市的移转栋数,一度占全国房市交易比率高达37%,相当于每100户的建物移转栋数中,双北市便包办其中的37户,可见双北市当时的交易热络状况。

不过,进一步分析2019年第1季全国买卖移转栋数结构,双北市占比竟不到3成,约29%,反观台南、高雄等南二都占比则拉高至22%,均显示南台湾房市交易近年的确较北部更热络。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,近两年全台房市出现“新南向”趋势,包括产业开始往中南部扩厂,带动区域房市需求增加,另一方面也看到开发商往中南部买地推案,提供更多的新住宅供给,加上中南部的房价大约是台北市的3折左右,对于一般自住客负担相对没那么沉重,因此即使北部房市修正后交易量萎缩,但台南、高雄的移转栋数表现相对稳健。

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