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倒店潮止血?本土女装名店年租780万插旗东区

发布于2019-06-03 04:54:08 来源:vdaily.com 作者:vdaily
导读: 原来就是1月底“极度干燥”(Superdry)退出东区所空出来的店面,现况已为服饰品牌“MOMA”承租,招牌与门面均已挂上该品牌名字,不过,店面内部仍处于整修状态。(记者徐义平摄)本土快时尚女装“MO

原来就是1月底“极度干燥”(Superdry)退出东区所空出来的店面,现况已为服饰品牌“MOMA”承租,招牌与门面均已挂上该品牌名字,不过,店面内部仍处于整修状态。(记者徐义平摄)

本土快时尚女装“MOMA”月租65万进驻

北市东区“倒店潮”似乎有止血现象,根据内政部实价网,不到半年有2家知名品牌分别以近450万及近800万元年租金进驻,其中本土连锁服饰品牌“MOMA”以月租65万元租下年初“极度干燥”退出而空置的店面,每月每坪租金近1.6万元,与高峰期相较虽有明显降幅,但仍为东区商圈近3年租金单价第2高。

近3年东区每坪租金第2高

房地产业者表示,其实东区没有外界想像地萧条,只要租金回到合理价位,仍会是国内外连锁品牌插旗展店的选项之一。根据内政部实价网,4月揭露北市忠孝东路4段1楼店面月租金65万元、坪数41.19坪,拆算每月每坪租金1.57万元,年租金高达780万元。

空置3个月就租出 传房东租金打了8折

该店面为1月底“极度干燥”(Superdry)退出东区所空出的店面,现已由“MOMA”承租,招牌与门面均已换上;不过,目前店面内部仍处于整修状态。

房产业者指出,极度干燥1月底退租,仅3个月便吸引“MOMA”进驻,店面空置时间仅3个月,代表东区商圈对于品牌来说仍具有一定的展店魅力。而当时“极度干燥”退租后,传出屋主开价月租80万元招租,最终成交租金为65万元,相当于打了近8折。

瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示,“MOMA”的目标客层设定年轻都会女性,是本土快时尚代表,过去展店选址多在办公商圈的街边店,此次选在租金最高、竞争最激烈的东区商圈,应该是看准SOGO百货带来的群聚消费力,而该品牌创造的硬需求可能也是值得放手一试的原因。

事实上,2月东区已有店租揭露实价,月租金37.38万元、坪数26.12坪,每月每坪租金约1.43万元,现况为分割店面,年租金近450万元,承租业者为日本保养品牌“ORBIS”。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,过去东区的确是商圈一哥,但西门町与信义计划区崛起后,吸纳东区人潮,目前民间与-希望再创造东区特色,让人潮可以回流。

房地产业者分析,其实东区没有外界想像地如此萧条,只要租金回到合理价位,仍会是国内、外连锁品牌插旗展点的选项之一。(记者徐义平摄)

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