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春节、疫情接连轰炸 1月房市销售信心低 价格却硬梆梆

发布于2020-02-14 15:52:06 来源:vdaily.com 作者:vdaily
导读: 1月过去由于适逢春节假期,看房率价低,以往总是被归为房市淡季。(示意图/取自pixabay)1月过去由于适逢春节假期,看房率价低,以往总是被归为房市淡季,而今年又适逢武汉肺炎疫情,使得市场雪上加霜。根

1月过去由于适逢春节假期,看房率价低,以往总是被归为房市淡季。(示意图/取自pixabay)
1月过去由于适逢春节假期,看房率价低,以往总是被归为房市淡季,而今年又适逢武汉肺炎疫情,使得市场雪上加霜。根据杂志分析,代表北台湾新建案市场概况的住展风向球, 1月总分续落至29.7分,分数已连续4月下滑:不过,六大观察指标中,仅议价率一项分数仍维持平盘,显示卖家对房价仍是寸土不让。

代表北台湾新建案市场概况的住展风向球,2020年1月总分续落至29.7分,较去年12月〈31.5分〉减少1.8分,分数已连续四个月下滑,对应灯号则已连续两个月亮出蓝灯;风向球六大观察指标中,仅议价率一项分数维持平盘,其余五项指标悉数下跌。


北台湾1月建案风向对照表。(图/住展杂志提供)

预售屋推案量仅约300余亿元,较上一个月减约100亿元。根据《住展杂志》分析,虽然1月新建案供给量急速下滑,但因此期间原本就是房市淡季,推案量向来都比较少,所以量缩还算合理,并不会让人太意外。

由于1月本是淡季,再加上房市外部因素连环炸,总统大选、农历春节与武汉肺炎接连轰炸,严重冲击到业者的销售信心。根据杂志调查,1月释出的报纸广告量仅剩约0.63万批,创下近十年来单月新低。

面对武汉肺炎疫情严竣,有些业者反应动作迅速,推出“防疫宅”、“赏屋送口罩”、或是“线上看屋”等相关服务,以期消费者能够回心转意。

住展杂志研发长何世昌指出,虽然业者担忧疫情会拖累销售,但在价格上并未服软,从议价率分数来看,1月议价率分数依然位在相对高档,意味着目前业者价格还是踩得很硬,并不因武汉肺炎疫情扩大而降价。

何世昌说道,这样的发展并不足为奇,目前业者现在大多还在观望阶段,还没人愿意开出第一枪;预期今年第一季建案明显降价的概率微乎其微,但若疫情延续到第二季,届时建商降价意愿或许会提高,消费者才会有较大的杀价空间。

受到春节与疫情影响,1月新建案的来人组数与成交组数持续滑落,住展风向球追踪的指标建案来人组数平均约为21.6组/周,较上个月的24.4组/周减少2.8组/周;另外,1月成交组数则约为1.6组/周,较去年12月的1.9组/周减少0.3组/周。分析指出,不管是来人组数或成交组数,滑落的幅度都比去年12月更大,尤以豪宅、换屋型产品所受冲击最大。

分析表示,过去房市春节期间,虽然是国人的购屋淡季,但却是台商返乡归国的购屋旺季,所以往年春节不打烊的建案多把销售重心瞄准在台商身上;然而,因境外移入武汉肺炎患者有多位身份是台商,台商两个字变得格外敏感,台商竟然“被消失”,许多建案反而强调“最近没台商来看房子”。

何世昌认为,房市从去年一片乐观急转直下,预期在疫情未降温之前,房市恐难脱离蓝灯期;因疫情前景难测,业者勿掉以轻心、过度乐观,若能率先微幅降价压低风险,先卖先赢让获利入袋为安,或许是可行的选项之一。

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