北角皇都戏院强拍 新世界底价逾47亿投得


新世界(00017)已併购约98%业权的北角皇都戏院大厦,于今日拍卖。由新世界以底价47.76亿元投得,属历来金额最大的强拍个案。

北角皇都戏院大厦由英皇道、熙和街、渣华道和电厂街所包围,地盘面积约3.62万方呎,现有建筑物楼龄约61年,包含商场、桌球室、两幢住宅楼宇和前皇都戏院,其中前皇都戏院获古谘会评为一级历史建筑物。

据测量师的估算,该地段统一业权后,有潜力重建为1幢29层的商住楼宇,总楼面面积约38.31万方呎。

第一太平戴维斯估值及专业顾问服务董事总经理陈超国表示,项目属市区罕有的三面地盘,因此为历来最大宗强拍个案,但仍为市价水平。由于项目有保育成分,有机会令建筑成本增加,对发展商设计亦有所限制。

他又透露,今年以来约有30宗强拍申请,与去年相若,因现时申请的项目都在数年前已开始併购,故强拍数字未有受太大影响。未来市况不明朗因素增加,或阻碍日后发展商的收购出价及步伐。

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