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“高价地”制造高价供给 楼市去库存或添新难题

发表于:2022-07-06 作者:创始人
编辑最后更新 2022年07月06日,上海、深圳地价持续"高烧",南京、合肥等热点二线城市地价还没"降温",郑州、武汉地价又在不断"高攀",一直"落后"的一线城市广上海、深圳地价持续"高烧",南京、合肥等热点二线城市地价还没"降温",郑州
上海、深圳地价持续"高烧",南京、合肥等热点二线城市地价还没"降温",郑州、武汉地价又在不断"高攀",一直"落后"的一线城市广

上海、深圳地价持续"高烧",南京、合肥等热点二线城市地价还没"降温",郑州、武汉地价又在不断"高攀",一直"落后"的一线城市广州终于耐不住地"烧"起来了,最近10天里连续出了两块"高价地"。专家表示,"高价地"可能会给楼市去库存增添新难题。

新华社电

"高价地"一波未平又起一波

广州长岭居宅地起拍价10.792亿元,8月26日上午,经过2个小时200多轮竞价,央企中冶置业以36.792亿元拿下,折合楼面价每平方米27274元,成为广州黄埔区新高价地。此前,黄埔高价地是在2014年由保利学府里创造的,楼面价为每平方米17564元。

在此10天前,广州民企雅居乐房地产开发有限公司凭借21.7338亿元和27450平方米配建安置房,竞得荔湾区华大物流地块,折合楼面价每平方米高达36773元,拍出了广州单价高价地。中原地产项目部总经理黄韬直言:"相比荔湾区高价地,属于郊区的黄埔高价地'更离谱'。"

综合中原地产等市场机构提供的数据显示,截至8月26日,今年全国已出现单宗土地总价超过10亿元的地块300余宗,其中,溢价率超过100%的地块达到150余宗。其中,8月份全国单宗土地总价超过10亿元的地块合计40余宗,溢价率超过100%的地块高达30余宗。同策咨询研究部总监张宏伟表示,与过去不同,一般一个城市出一个"高价地"或少数几个"高价地",而今年以来"高价地"却是批量出现,即使郊区土地也能高溢价拍出,倘若遇到市场周期性调整,一旦有风险就是系统性的。

房地产多项指标回落

楼市趋缓

尽管当前土地"高烧",但房地产市场多项指标呈现回落。国家统计局数据显示,2016年7月全国房地产开发景气指数在6月份回落0.39点的基础上继续下滑至94.01点。1至7月,全国房地产开发投资同比名义增长5.3%,增速比1至6月回落0.8个百分点,其中住宅投资增速回落1.1个百分点。住宅销售面积同比增速也比1至6月回落1.9个百分点,而住宅销售额回落速度快过住宅销售面积1.3个百分点,显示出房价上涨动力有趋缓迹象。

深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示,7月份新建商品住房每平方米成交价为56720元,环比下跌8.15%,为2012年以来环比最高跌幅。中国指数研究院公布的7月份百城房价指数显示,南京7月份房价环比涨2.39%,而6月份是3.82%。厦门虽然房价还在涨,但7月份一二手住宅成交量均下跌,一手住宅成交同比下跌43.07%,环比下跌38.52%,二手住宅成交环比下跌24.83%。

在最近海南举行的2016博鳌房地产论坛上,住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌、全国工商联地产商会创会会长聂梅生等专家表示,上半年房价涨幅已形成阶段性高点,目前市场已现趋缓迹象。

"高价"库存

引发风险担忧

"高价地"频出引发业界对未来"高价"库存去化的担忧。

有专家表示,与其他行业降价去库存不同,房地产行业是买涨不买跌。房价上涨能短期内消化库存,但必然又刺激开发商继续拿地,继续加杠杆,形成新的库存,而新产生的库存价格更高,如此累积的高价库存,如何消化?

多位从业者告诉记者,随着高价地的入市,近期在一线城市,高端住宅市场正出现供应过剩的端倪,并将给这些项目带来去化压力。上海易居房地产研究院统计数据显示,二季度一线城市高端住宅成交量环比下降29%,已经是连续两个季度出现回调,究其原因之一就是不断推高的成交价,导致一部分置业需求转向场外观望。

对此,经济学家马光远表示,目前房企拿地的钱大多是通过加杠杆的方式获得,在推动地价的同时,也大大推高了未来对房价的预期。一旦断裂,后果不堪设想。有业内人士表示,在当前土地供应制度下,地方政府供地时机、供地数量极为重要,影响着市场走势。黄韬建议,政府应该错位推地,改变土地出让方式。

2022-05-19 01:29:24
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